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　　精彩导读

　　原以为限购了，刚需就可以轻松买到房，但畸形的楼市再次给了刚需购房者一记响亮的耳光。

　　近期，朋友圈疯传一个视频，一个女子因为没有买到房子，躺倒在售楼处的地上嚎啕大哭，嘴里还嚷嚷着：“为什么连告诉我，都不告诉我，问他什么时候开盘什么时候认筹，都不告诉我！”真是令人心疼！

　　对于购房者而言，如今的楼市到处都是“坑”。在疯狂的楼市表象下，却隐藏着不为人知的真相。

　　看点

　　01

　　开盘未通知客户 购房者大闹售楼部

　　事件发生在南京的一个售楼部内，一位30岁左右的女性躺在售楼部的大门口嚎啕大哭，保安和销售在一边也很无奈！

　　从视频中可以看出，女子情绪很激动，大哭说：我反正没有爸爸妈妈，激动的时候要去撞售楼处的玻璃门，被保安拦下。

　　据了解：该女子是因为置业顾问没有通知她该楼盘的排号认筹的信息，觉得受了置业顾问的欺骗，置业顾问看不起她，于是来大闹售楼处。

　　据悉，事件发生的该楼盘是上周四开盘，推出的高层住宅均价只要17950元/㎡，目前该楼盘推出的341套房源已全部售罄。而据中国房地产协会发布的数据显示，目前区域的房价均价都是在26606元/㎡左右。

　　所以说，限购前楼市是疯狂的，限购后，楼市是畸形的！

　　看点

　　02

　　畸形的合肥楼市 隐藏着四大真相

　　限购前，合肥因为房价涨幅全球第一成为国内最热门的城市。近期，合肥再次成为全国瞩目的焦点，而这次却是因为房价遭“腰斩”！

　　从每月的全国70城房价中可以发现，合肥房价一直在跌。除此之外，从最新备案的新房价格上也可以发现，房价一直再跌！但为什么大家却感觉不到？

　　其实合肥楼市隐藏了4大真相！今天小编就帮大家一层层的揭开真相！

　　真相1：有些楼盘太好卖了，严重供不应求，开发商花样百出，买房人苦不堪言；

　　真相2：房企降价是假，其实暗自涨价是真；

　　真相3：不少纯新盘放风故意报高，但实际开盘价格往往让买房人觉得赚到了；

　　真相4：网友爆料，开盘热销只是假象，很多人是被雇佣来充场的。

　　下面这个表，是6月份合肥楼市的开盘情况！

　　通过以上表格可以发现，有些楼盘确实热销，一下子全卖完了。比如金隅南七里、融创玖樟台、信达天御、信达公园里、家天下北郡等，也有一些楼盘剩下十几套甚至几十套，比如华地紫悦府、文一锦门学院里等。

　　在这些数据的背后，其实隐藏着……

　　真相1：有些楼盘太好卖，房企花样百出

　　繁华西板块的房源紧张，想买的人多，而且板块本身位置好，价格又处于区域低位，种种因素加在一起，让这个盘一房难求，几乎成为合肥最难买的区域。

　　案例一：要求买房人全款

　　在一个板块的房源供极度小于求的情况下，开发商就会提高姿态，对于购房者的要求自然也是花样百出，这可就苦了那些刚需了。

　　上次开盘，肥西X盘高冷的进行内开，谁知道没卖完。最后剩下了几套房子。据买房人爆料：楼盘要求买房人付全款！

　　最近，滨湖区也曝出了楼盘全款便宜好几千的新闻，不过这个有可能是中介进行炒作故意发出的信息！

　　案例二：按首付比例安排选房顺序

　　昨天，有网友向我爆料，他最近咨询肥西Y盘下次加推情况，被售楼员告知：下面的开盘首付比例有所提高，上不封顶！选房不再摇号，而是根据首付比例进行排名来选房，来一个卖一套！

　　据说，开发商想要快速回笼资金，再加上如今楼市比较火热，买房人买房意向强烈，于是想到了这种玩法。我只想说，你们真会玩！真正的刚需只能拿出三成首付，你们按首付比例排名选房顺序，刚需真要哭晕在厕所了！

　　案例三：含糊其辞 低调暗开

　　一些楼盘已经领取了销售许可，但是奈何你如何询问开盘时间，销售就是不会跟你说。而他们通常都是低调开盘，甚至夜里12点喊客户去选房。

　　合肥有些楼盘因为太好卖了，所以开发商姿态比较高、想出各种玩法也是情理之中的事情。在这里，我想到一句歌词：被偏爱的，都有恃无恐！

　　真相2：房企降价是假，涨价是真

　　受到合肥“限签”的政策影响，房企一旦价格过高，对不起！等待你的将会是漫漫无期的备案之路。

　　所以，房企如果想快速的销售、回款，必须“低价”卖房！但是，房企的价格一旦升上去，想降下来可就没那么简单了！（参照2011蓝鼎星河府的降价事件，老业主大闹售楼部，开发商无奈补了老业主的差价！）

　　而现在房企的降低房价的手段就相对比较高明了些。

　　今天肥东斌峰和睦公馆备案了11#楼洋房和16#楼高层，备案均价分别是洋房11112.33元/㎡和高层11111.93元/㎡。相比上次的均价看起来是降价了1600元/㎡。但是当我打开来看里面的楼栋却是另有玄机。

　　高层16#楼里面有18套房子的均价只有1554元/㎡，100㎡的三室的总价只要16万多！而除此之外，其他100套的房子均价要在1.2万/㎡以上，相比之前的价格不降反涨！

　　其实自限购以来，肥东县的降价项目最多，其中最大降幅达到2500元/㎡，但其实这些项目都是假降价！真涨价！

　　真相3：开盘热销是假象 人都是雇来的

　　每次我们一写开盘稿，都会有很多网友来留言说，这个开发商花钱买了人来充数。其实，谁真买谁假买，还是能够一眼就看穿的！毕竟雇来的不是专业演员。

　　记得去年跑过肥东的某项目开盘，50多组进去了，结果销控表上只有10几套房子被贴了售罄，我只想说你还能不能再假点。

　　有网友向安徽楼市微信平台爆料：XX开盘实际没有那么火爆，可能是雇佣了一些人去现场充场面而已，排队一天日结一百。

　　真相4：纯新盘放风价故意报高

　　合肥有不少纯新盘的放风价很高，吓坏了买房人，但实际开盘价格往往让人很意外又惊喜，让买房人觉得自己赚到了，毫不犹豫买买买。

　　这种感觉就像，我先恶狠狠打你一巴掌，再给你颗糖，最后你还来感谢我，细思极恐啊有没有！

　　像XXX、XXX（原谅小编又无耻的马赛克了）这种关注度很高的楼盘，放风价都较高，让不少买房人忧伤又惆怅，但真正开盘的时候，却发现价格比预期低了很多。

　　这在一定程度上说明，合肥房地产市场严格遵守限价新政；当然，你也要明白，这其实是开发商的某种卖房策略。

　　看点

　　03

　　调控是刚需买房的好时机

　　虽然说目前合肥楼市出现了很多畸形的现象，但是对于购房者来说，尤其是刚需，我只想说一句话，调控期是最好的买房时机。

　　很多购房者，调控一出就不敢出手。大部分刚需购房者抱着炒房者的思维买房，认为新限购政策，楼市或将降温，房价会下跌，再等等再看看。

　　其实是越想越可怕，刚需和炒房人思维的颠倒，炒房者用着一个刚需的思维，吃透了原本属于刚需的政策红利。调控本身对刚需是好事，结果却被认为是针对自己。

　　而现实调控是刚需的买房的好时机，炒房客被清场，房价下调，政府限价，正利好刚需。如今政府限价，有些高层房源的价格是真正的降价，这是远远低于正常的市场价格的，遇到像这样的楼盘，抓紧上车。

　　总结

当你觉得房子好的时候，别人也会觉得好，我认为，买房人自己还是需要主动性，毕竟买房是件大事，认清市场，准确把握时机，避免出现问题。

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